【宮崎市】不動産売却(家・マンションなど)にかかる期間と税金
宮崎市で不動産売却をお考えの方はいらっしゃいますか?
不動産売却は人生でそう何度も経験することではありません。そのため、「家やマンション、土地などの不動産売却にはどのくらいの期間がかかるものなの」「税金はどのぐらいかかるのか」など、不安になることもあるでしょう。こちらでは、不動産を売却する際の流れやおおよその期間、必要書類と費用、税金について、宮崎市の三門商事がご紹介いたします。不動産売却をご希望の方は、ぜひご覧ください。
目次
家を売却しよう!不動産売却の流れと期間について
不動産売却はすぐにできるものではなく、実際に引き渡しを行うまでには多くのステップがあります。こちらでは宮崎市にある三門商事が、不動産売却の流れと一般的にどのくらいの期間が必要かについてご紹介いたします。家の売却をご検討中の方は、ぜひ参考にしてみてください。不動産売却の流れや期間がわかれば売却の計画を立てやすく、スムーズに売却を進めることができるでしょう。

不動産売却の流れについて
不動産売却の流れは、大きく7つのステップに分けることができます。
ステップ1:情報を集めよう
戸建てやマンション、土地を売却したいと思ったら、まずは相場がどのくらいか自分で調べてみましょう。近隣の物件がいくらで売られているか、チラシや不動産情報サイトで検索することで、ある程度の相場を知ることができます。
ステップ2:不動産会社に査定を依頼しよう
不動産売却を成功させるには、信頼のできる不動産会社のサポートが必要です。まずは、何件か不動産会社をピックアップし、売却相談や無料査定を依頼するとよいでしょう。
「いつまでに売却したい」「いくらで売りたい」「本当に売れるか不安」など、どのような些細なことでも積極的に質問・相談することをおすすめいたします。
ステップ3:不動産会社を決定し、訪問査定を依頼しよう
依頼したい不動産会社が決まったら、簡易査定ではなく実際に物件を確認してもらう訪問査定を依頼しましょう。訪問査定では、プロの目で見た正確な査定額を知ることができます。
ステップ4:媒介契約を結ぼう
不動産会社と物件を売却するための媒介契約を結びます。契約は、一般媒介契約・専任媒介契約・専属専任媒介契約の3種類があり、どれにするかは、物件や売却希望時期によって異なります。
ステップ5:売却活動の始まり
売却活動によって購入希望者が集められます。
活動内容としては、
- 買主への物件案内
- 申し込みの受付
- 買主との条件交渉
などがあり、媒介契約の内容によって売主に報告がなされます。
ステップ6:売買契約を結ぼう
買主が現れると、物件情報を開示し、いよいよ売買契約を結びます。この際、価格の10~20%ほどの手付金を受け取るのが一般的です。
ステップ7:物件の引き渡しへ
残金を受け取り、物件を引き渡して完了です。
引渡し前に、ローン残がある場合は抵当権の抹消を行いましょう。
宮崎市を中心とした不動産売却のご相談は、地域密着型の三門商事にぜひおまかせください。

不動産売却の期間はどのぐらい?
戸建てやマンションの売却には、どのくらいの期間がかかるものなのでしょうか?
一般的には売却を決めてから引き渡しまで3ヶ月から半年ほどかかります。物件やタイミングによってはそれ以上かかることも珍しくありません。それでは、具体的な流れとそれぞれに必要な期間について確認していきましょう。
情報収集から査定、媒介契約まで(1~4週間)
不動産売却を決心し、相場の情報収集や不動産会社への見積り依頼、不動産会社との媒介契約と続きます。この期間が、早くて1週間、いろいろな不動産会社を比べると4週間ほどかかります。
売却活動から売買契約まで(1~3ヶ月、もしくはそれ以上)
不動産売却で一番期間が読めないのが、この売却活動期間です。
買主がすぐに見つかれば短期間で終了となります。なかなか希望者が現れない場合や、条件交渉でまとまらない場合は長くなります。
売却活動では、ネットやチラシの掲載、内覧などが行われます。不動産の媒介契約は、専属専任媒介契約・専任媒介契約で3ヶ月。一般媒介契約の場合では規定はありません。しかし、こちらも3ヶ月というのが多いです。3ヶ月で買主が現れない場合は、契約の種類の見直しや、不動産会社の変更も検討するのもよいでしょう。
手付金の受領から引渡しまで(1~2ヶ月)
買主が住宅ローンを利用する場合、審査に2~4週間かかることもあります。
まずは手付金を貰い受け、住宅ローン実行時に残金を受け取り、物件の引き渡しとなります。
不動産売却がいかに早く高く成立するかは、不動産会社の力量によるところも大きいです。信頼のできる不動産会社に依頼するためには、実際に相談をし、担当者の対応などを確認してみるとよいでしょう。
宮崎市の不動産売却に関するご相談は、三門商事におまかせください。スピード感を大切に丁寧な対応を心がけています。
家やマンション・土地の不動産売却時の必要書類・費用・税金とは?
不動産売却時には、様々な書類と費用が必要となり、売却益に対しては税金がかかってしまいます。減税が可能な特例もあるため、売却前にご確認ください。こちらでは、宮崎市の三門商事が、必要な書類・費用・税金についてご紹介いたします。手続きをスムーズに進められるようチェックしておきましょう。

不動産売却で必要な書類と費用について
不動産売却では、土地や建物の所有者が変わるため、多くの手続きが必要です。スムーズに売却が進められるよう、必要なものは早めに準備することをおすすめします。
売却時に必要な書類
- 登記簿謄本、もしくは、登記事項証明書
- 実印
- 印鑑証明書(3ヶ月以内に発行されたもの)
- 固定資産税納税通知書および固定資産税評価証明書
- (マンションの場合)パンフレット、管理規約、管理組合総会議事録など
- (戸建て・土地の場合)土地測量図・境界確認書
- 物件状況等報告書
- 図面や設備表
売却時に必要な費用
物件の売却が成功したら、報酬として不動産会社に仲介手数料が発生します。
仲介手数料は売買価格の3%+6万円+消費税が上限として決められています。
売主と買主が結ぶ売買契約書には、印紙税が必要です。売買契約書は、売主保管用と買主保管用の2通必要になるため、印紙税は売主・買主それぞれが1通ずつ負担します。
また、住宅ローンが残っていた場合は、抵当権抹消が必要です。
一般的には司法書士に依頼します。登録免許税と司法書士へのお礼を合わせて2~3万円程度が必要になります。
その他に考えられる費用としては、引っ越し費用、廃棄物の処理代、建物の解体代、ハウスクリーニング代などがあります。
宮崎市を中心に不動産売却をお考えの方は、三門商事にご相談ください。不動産売却にはやるべきことや必要な書類が多くて不安ということもあるでしょう。
宮崎市にある三門商事では、お客様を強力にサポートいたします。スムーズな売却ができるよう、専門家としてアドバイスいたしますので、安心しておまかせください。

不動産売却にかかる税金とは?
不動産を売却すると、必要になるのは、譲渡所得税、印紙税、登録免許税の3種類です。
譲渡所得税
不動産売却で一番気になるのがこの譲渡所得税ではないでしょうか?
譲渡所得税とは、不動産の売却で得た利益に対して課せられる税金のことです。
譲渡所得税は、所得税・住民税・所得税にかかる復興特別所得税をまとめたものです。
譲渡所得税は、譲渡所得に課せられます。
譲渡所得=不動産売却益ではないので、計算方法を確認しておきましょう。
譲渡所得の計算式は、以下のとおりです。
譲渡所得=不動産の売却価格-(取得費用+譲渡費用)
取得費用とは、不動産の購入時にかかった費用であり、譲渡費用とは売却にかかった費用のことです。取得費用や譲渡費用には、不動産売却時の仲介手数料や税金、建物の取り壊し費用や測量費も含まれます。
譲渡所得税の計算式は、「譲渡所得税=課税譲渡所得×税率」です。
かけられる税率は、不動産の所有期間によって異なり、5年以下で39.63%、5年を超えていれば20.315%となります。
「多額の譲渡所得税がかかってしまうのでは、住み替えなんてできない」と思われることでしょう。譲渡所得税には、特例があり、条件が合えば節税が可能です。
- マイホームの売却なら3000万円の特別控除
- 特定の居住用財産の買換え特例
- 所有期間10年超の場合の軽減税率(3000万円の特別控除)と併用可能
これらを利用すれば、譲渡所得税がかからない、もしくは大きく抑えることができます。詳しくは、不動産会社に確認するとよいでしょう。
印紙税
印紙税とは売買契約書に印紙を貼ることで納税します。
- 500万円超1000万円以下で5,000円
- 1000万円超5000万円以下で10,000円
- 5000万円超1億円以下で30,000円となります。
登録免許税
不動産売却時にローンが残っていると抵当権抹消登記が必要になります。
この手続きに不動産1つあたり1,000円の登録免許税がかかります。
宮崎市で不動産売却をご希望の方は三門商事へ!
不動産を売却する期間は、売却活動によって左右されます。できるだけ早く高く売るためには、信頼のできる不動産会社を選ぶようにしましょう。スムーズに売却を進めるためにも、不動産売却に必要な書類にはなにがあるのかを知り、なるべく早く用意しておくのもおすすめです。
また、売却によって得た利益には様々な控除が用意されています。手続きや税金については複雑なことも多いため、不動産会社に相談するとよいでしょう。
家やマンション・土地などの不動産売却は、宮崎市にある三門商事までお気軽にお問い合わせください。土地・建物の有効活用から、不動産の売買における取引まで、お客様に合わせたプランをご提案させていただきます。
査定は無料です。秘密厳守で対応いたしますので、宮崎市周辺で家やマンション・土地などの不動産売却をお考えの方はお気軽にお問い合わせください。
宮崎市で不動産売却のご相談なら三門商事へ
社名 | 有限会社 三門商事 |
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代表者・取扱主任者 | 安井 久雄 |
設立 | 昭和58年7月 |
資本金 | 300万円 |
住所 | 〒880-0936 宮崎県宮崎市天満1丁目5−14 |
TEL | 0985-51-5002 |
FAX | 0985-51-5093 |
contact.mikado@email.plala.or.jp | |
URL | https://www.mikadosyouji.com/ |
営業時間 | 9:00~17:00 |
定休日 | 土・日・祝 |
事業内容 | 不動産売買、賃貸及び管理、買取業務、リフォーム |