宮崎の不動産ナビ!! → 宮崎県宮崎市近郊の土地、山林、住宅、中古住宅、リノベーション、マンション、賃貸物件などを扱うサイト

イメージ

宮崎市で土地売買・査定をご希望の方は三門商事へ!土地を高く売るためのコツと相場の確認方法

宮崎市で土地売買をご希望の方は三門商事へ!査定もおまかせください!

一般的に土地やマンション、戸建てなどの不動産売買は不動産会社に依頼をするものです。その際に、気になるのが査定額ではないでしょうか?こちらでは、査定の方法と土地の相場の調べ方、また土地を少しでも高く売る方法についてご紹介いたします。宮崎市で土地売買をご希望の方は、ぜひご覧ください。

不動産査定の方法について

土地や建物の売却を不動産会社に相談すると、まず査定が行われます。不動産会社のサイトでは、オンラインでできる査定もあります。実際に物件を確認する査定とは何が違うのでしょうか?こちらでは査定の種類と、それぞれのメリット・デメリットについてご紹介いたします。

aとbのウッドブロック

2つの方法

不動産の査定には「簡易査定」と「訪問査定」があります。

簡易査定とは?

簡易査定は机上査定ともよばれ、これまでのデータを参考に査定額を算出する方法です。基本的には無料のサービスで、電話やホームページより簡単に依頼が可能です。

また、不動産会社のポータルサイトを利用すれば、複数の不動産会社へ査定の一括依頼も可能です。土地の値段をざっくり知りたい方、売却のきっかけにしたい方におすすめです。

訪問査定とは?

訪問査定とは詳細査定とも呼ばれるように、詳しい調査が行われ具体的な査定額が算出される方法です。

不動産会社は査定をしながら、「どのぐらいの値段がつくか」「トラブルになるものはないか」「購入希望者へのアピールポイントはどこか」などを確認します。

土地の訪問査定のチェックポイント

訪問査定では、以下のことがチェックされています。

  • 台形や三角など不整形地かどうか
  • 駐車場は何台分確保できるか
  • 間口の広さ
  • 建築基準法上の接道義務を満たしているか
  • 駐車しやすいか
  • 土地の南側に空き地を作れるか
  • 日光を遮る建物が隣接していないか
  • 上下水道は通っているか
  • 電気やガス、通信などは整っているか
  • 近隣の施設は充実しているか
  • 治安はよいか
  • 景観のよさ
訪問査定を受ける前に

土地の訪問査定をスムーズに行うためには、基本的な情報はもちろん、売主にしか分からないアピールポイントも考えておくとよいでしょう。もちろん、いいことばかりではなく、問題点についても正直に伝えるようにしましょう。

宮崎市の三門商事は、大淀川より西側、南側のエリアの土地売買を得意とする不動産会社です。空き地の不動産管理などもお任せいただけますので、宮崎市を中心に土地をお持ちの方はお気軽にご相談ください。

meritとdemeritのイメージ

メリットとデメリット

簡易査定と訪問査定。それぞれのメリット・デメリットをご紹介いたします。

簡易査定のメリット
  • 面談が不要である
  • 短時間で査定額が分かる
  • おおまかな情報のみで依頼できる

簡易査定の一番のメリットは、面談が不要で短時間に査定額が算出されることです。

わざわざ不動産会社に足を運ぶ必要がなく、隙間時間での依頼も可能です。また、不動産関連のポータルサイトを利用すれば、一度の入力で複数社からの査定額が得られます。短時間で算出されるため、売却するかどうか決めかねている時点でも、気軽に利用することができます。

簡易査定のデメリット
  • 正確性が低い

簡易査定の一番のデメリットは、査定額の正解性が低くなることです。実際の物件を確認していないため、訪問査定を比べると必ずしも適正な価格とはいえず、あくまで参考価格となります。

訪問査定のメリット
  • 適正な査定額がわかる
  • 不動産会社の選定に役立つ

訪問査定の一番のメリットは、適切な価格を知ることができる点です。訪問査定をもとに、売却価格を決めるとよいでしょう。また、不動産会社の査定時の様子を確認できるため、不動産会社選びの参考になります。

訪問査定のデメリット
  • 様々な書類が必要
  • 時間がかかる
  • 気軽に依頼するものではない

訪問調査の際には、登記簿や購入時の売買契約書、測量図、重要事項説明書などの書類が必要です。また、調査内容が多いため、時間がかかってしまいます。これらの理由から気軽に依頼するものではなく、ある程度売却を考えている方におすすめの方法です。

宮崎市を中心に活動する三門商事では、無料査定のご依頼を承っています。相続や分割、解体などでお悩みの方は、まずはお気軽にご相談ください。小回りの利いたスピード対応で、お客様にご満足いただけるよう丁寧に対応いたします。

土地の相場を調べる方法とは?高く売るためのコツを解説!

不動産会社に依頼する前に、まずは自分で土地の相場を調べたいと思われることもあるでしょう。ここでは、自分で土地の相場を調べる方法と、少しでも高く売るコツについてご紹介いたします。

how toとノートpc

市場価格を調べる方法

マンションなら、同じマンションや近隣の似たようなマンションが売りに出されることで、おおよその相場を知ることができます。土地売買の場合はどうすれば相場を知ることができるのでしょうか?相場を調べるには、大きく分けて下記の方法があります。

固定資産税評価額を参考にする方法

毎年、市区町村から送られてくる「固定資産税納税通知書」に付いている「課税明細書」を確認する方法です。課税明細書の中の土地の価格や評価額、もしくは固定資産評価額と記載されている数字を抜き出します。

土地の相場は、この固定資産評価額÷0.7が目安となります。

実勢価格(不動産取引価格)を参考にする方法

国土交通書の土地総合情報システムでは、エリアごとに過去の土地取引価格が調べられます。期間や地域で検索結果を絞ることができ、その中から条件が似ているものを選べばおおよその相場を知ることができます。

公示価格を参考にする方法

国土交通省の土地鑑定委員会が毎年公示する公示価格を参考にする方法です。公表地点は全国で2万ポイント以上あるため、できるだけ近い土地を参考にするとよいでしょう。こちらも国土交通書の土地総合情報システムから検索することができます。

路線価(相続税評価額)を参考にする方法

毎年国税庁が発表する相続税路線価を参考にする方法で、土地の相続税を算定する際に用いられます。路線価は、国税庁の路線価図・評価倍率表で調べることができ、土地の売値を推定するには、相続税路線価÷0.8が目安となります。

土地の相場は、ネット上の情報をもとに算出することができます。

不動産会社に依頼する前に自分で調べておけば、おおよその額を把握できます。不動産会社を選ぶポイントにもなるため、ぜひ一度お試しください。

豆電球

高く売るためのコツ

少しでも土地を高くスムーズに売却するには、以下のコツを参考にしましょう。

販売期間は余裕を持つ!

土地の売却は、マンションや戸建てよりもさらに時間がかかる傾向にあります。売り急いで後悔することのないよう、売却期間にはできるだけ余裕を持たせましょう。

測量は終えておこう

土地の境界線がわからないと、不動産会社に断られることが多いです。はっきりしない場合は測量を行い、境界線を確定しておきましょう。境界線の状態は、確定測量図の有無で確認できます。

土地はできるだけキレイな状態に

土地を査定する時には、不法投棄や雑草などがないように処分しておきましょう。悪い状態のままでは、減額される可能性があります。

地下埋設物や土壌の確認をしよう

地下埋設物とは、上下水道の配管や建物の基礎、浄化槽、産業廃棄物、廃材、コンクリート片などです。これらが地下に残っていると土地の価格が下落してしまいます。

また、以前はガソリンスタンドや工場だった場合は、土壌汚染の心配があるため価格は下落しやすいです。土地を高く売るためには、地下埋設物や土壌汚染の有無も確認しましょう。

値下げ交渉も想定しておこう

土地の売却価格を決める際には、前もって値下げ交渉があった場合を想定しておくとよいでしょう。

一般的に、成約価格は売出価格の87.5%ほどになるため、10%ほどアップさせておきましょう。

不動産会社に依頼する際は相見積りを

不動産会社の中でも土地の売却実績が多いところを複数選び、見積りを依頼しましょう。

不動産会社によって査定の方法が異なるため、できるだけ有利な交渉ができるところを選びましょう。また、担当者の人柄や態度も判断の対象としましょう。

宮崎市を中心に土地売買をご希望なら三門商事にご相談ください。

お客様第一をモットーとし、一人一人に最適なご提案を致します。

土地売買のことは宮崎市の三門商事におまかせ!

土地の売却を成功させるには、できるだけ事前に相場を把握し、測量などを済ませておくことです。実際に売却を希望する場合は、簡易査定ではなく、訪問査定を依頼しましょう。

宮崎市を中心に土地売買が得意な不動産会社をお探しなら、三門商事にお任せください。地域密着型でスピーディに対応いたします。

宮崎市で土地売買・査定のご相談なら三門商事へ

社名 有限会社 三門商事
代表者・取扱主任者 安井 久雄
設立 昭和58年7月
資本金 300万円
住所 〒880-0936 宮崎県宮崎市天満1丁目5−14
TEL 0985-51-5002
FAX 0985-51-5093
E-mail contact.mikado@email.plala.or.jp
URL https://www.mikadosyouji.com/
営業時間 9:00~17:00
定休日 土・日・祝
事業内容 不動産売買、賃貸及び管理、買取業務、リフォーム

物件登録数

建物
1
土地
1
マンション
0
事業用物件
0
賃貸物件
1

2021年06月07日現在

お問合わせ先

お問合わせ内容

お問合わせはこちら